1

Что это было?

Пару дней назад иду по нашему парку, мимо алкаголических лавочек. В парке естьизлюбленное место тусовки местных алкажей.

Марс в знаках — фобии

Астропсихология – раздел, который изучает не только характер и темперамент человека, но и помогает понять суть душевных проблем, страхов, фобий, комплексов, сексуальных предпочтений и расстройств. Комплексы и страхи не всегда способствуют разрушению личности, но негативная их составляющая влияет на отношения с противоположным полом. Некоторые личностные проблемы переносятся в интимную и семейную сферу.
Тайны мужской психологии раскрывает положение Марса в гороскопе рождения.

Марс в ОвнеМужчина с Марсом в Овне испытывает трудности контроля над собой. В сложных ситуациях ведет себя неадекватно, может проявлять непримиримость и жестокость. Его легко вывести из себя обидным высказыванием, а в сложной ситуации предпочитает отстаивать свое мнение кулаками.
Если мужчина озабочен своей внешностью, то его желания направлены на то, чтобы нарастить мышцы, выглядеть как можно более сильным, либо он предпочитает рисковые виды спорта или мужественные профессии.

Фетишизация одежды – преимущественно военный и охотничий стиль. Вещи, имущество и аксессуары выбираются таким образом, чтобы доказать мощь, вес, силу, либо подчеркнуть социальный статус.
Вероятна выраженная или скрытая озабоченность объемами и размерами, например, собственного роста или размера своего полового органа.

Страхи и комплексы: комплекс Отелло (патологическая ревность), комплекс мачо, комплекс статуса сильного самца (боязнь показаться слабым), комплекс роста (величины, размера), комплекс кастрации, боязнь импотенции.

Марс в ТельцеМарс в Тельце имеет два полюса личности: чувствительность к красоте в любых формах и материализм, проявляющийся в острой зависимости от комфорта и наслаждений. Последнее может приобретать форму сладострастия, вплоть до потакания собственным инстинктам и половой распущенности. Периоды работоспособности сменяются продолжительными периодами лени и праздности.

В отношениях с женщинами – вялость, отсутствие инициативы, нежелание ухаживаний. В материальном плане, любовь к накоплениям и сбережениям со временем может превратиться в патологическую скупость, жадность.
Агрессия, как специфичная черта мужской идентичности, находится в подавленном состоянии, но при длительном ее накоплении, появляются внезапные вспышки ярости.
Сторонник патриархального брака, комплекс власти проявляется в кругу семьи, но не на службе или на работе.

Страхи и комплексы: страх потерять источник дохода, боязнь нищеты, боязнь остаться без крова над головой, страх потери авторитета в кругу семьи, комплекс соперничества и комплекс Каина (недоверие или враждебность к членам семьи мужского пола – отцу, родным братьям).

Марс в БлизнецахМарс в Близнецах расширяет кругозор, делает ум более цепким, а психику более лабильной. Такое положение Марса часто обнаруживается в гороскопах известных деятелей искусства, ученых и политиков.
Негативное влияние Марса в Близнецах – неумение брать на себя ответственность, беспринципность, навязчивые идеи и фантазии, искажение фактов, патологическая ложь, иногда жульничество, мошенничество.
Легендарный врун, барон Мюнхгаузен – дополнительный штрих к портрету Марса в Близнецах…

В личной жизни – непостоянство связей, неразборчивость в выборе партнеров, склонность к сексуальным похождениям и любовным завоеваниям, при этом отсутствие интереса к личности партнерши и духовной стороне отношений. Желание разнообразия и постижения нового, в том числе в сексуальной сфере, порождает интерес к необычным формам секса.
Среди мужчин с Марсом в Близнецах — много бисексуалов.

Страхи и комплексы: донжуанизм, гаметофобия (страх перед женитьбой и браком), децидофобия (страх принятия решений, клаустрофобия (боязнь замкнутых пространств), номофобия (боязнь остаться без связи с окружающим миром), боязнь одиночества, синдром Александра Македонского.

Марс в РакеМарс «в гостях» у Рака значительно смягчает мужской характер, но открывает большое поле для всевозможных страхов и комплексов. Психология — крайне не устойчива, лавирует между двумя крайностями: от оптимизма до глубокой депрессии. Большая внушаемость, острая потребность в защите, ласке, понимании, отсюда психологическая зависимость от матери, а впоследствии от жены. Материнский образ накладывается на ожидаемый образ потенциальной спутницы жизни.

Боязнь активных и сексуально-агрессивных женщин, но чаще мнимое воображение женского посягательства, может иметь защитную функцию, тогда из робкого кавалера мужчина превращается в женоненавистника.
Фетишизация – винтаж, любовь к старине, нежелание расставаться со старыми вещами и вышедшей из моды одеждой.

Страхи и комплексы: Эдипов комплекс, инфантильность, комплекс жертвы, комплекс внешности, социофобия (боязнь общества), гинефобия (боязнь женщин), комплекс Гризельды (ревность и большая привязанность к дочери), влечение молодого мужчины к женщинам более старшего возраста.

Марс во ЛьвеВ данной конфигурации Марс испытывает сильное влияние Солнца, раздувая чувство собственного достоинства. Это, в свою очередь, может преобразовываться в манию величия и авторитетности. Марс во Льве порождает эгоистов, хвастунов, иногда тиранов. Как и в остальных Огненных Знаках, Марс во Льве придает дополнительное желание мужской идентичности и потребность доминирования. В сексуальной сфере это порождает явное или скрытое желание присвоить своей партнерше статус сексуальной рабыни, выполняющей все интимные желании и прихоти, вплоть до садистских наклонностей.

Типичный феномен Марса во Льве — синдром Наполеона, формирующий идеологию мужественности, а если во внешности есть какие-либо недостатки, то они компенсируется тщеславием и непомерными амбициями. В отдельных случаях это идет на пользу карьеры. Если же амбиции мужчины с Марсом во Льве не совпадают с его способностями и возможностями, то, не достигая желаемых успехов в социальной жизни, он переносит свои внутренние проблемы в семью. Среди мужчин с Марсом во Льве встречается немало семейных деспотов.
Фетишизация – любовь к дорогим вещам и драгоценностям, либо значительное превышение их цены в чужих глазах и стремление демонстрировать их окружающим.

Страхи и фобии: комплекс босса, комплекс Наполеона, комплекс власти, боязнь проигрыша, эгоцентризм, желание признания, похвалы.

Марс в ДевеМарс в Деве провоцирует психологическое раздражение или оппозицию. Мужчина зачастую очень придирчив, подозрителен, ему сложно угодить. Реакция на психологическое давление извне может быть непредсказуемой, однако отстаивание своих прав вызывает внутренний страх. Для Марса в Деве не характерны типично мужские модели поведения, так как развито эстетическое восприятие, довольно много времени или денег тратится на поддержание или совершенствование внешнего вида, образа жизни (метросексуализм).

Марс в Деве — символ холостяка, с точки зрения сексуальной Астрологии. Среди мужчин с данной конфигурации встречается большинство заядлых одиночек, которые так ощущают себя более комфортно. В иных случаях проявляется большая разборчивость при поиске партнерши. При этом интуитивное отстранение от душевной близости с женщиной, нежелание устанавливать доверительные отношения.
Природное любопытство изредка подталкивает к поиску новых, необычных форм сексуальных удовольствий.

Страхи и комплексы: боязнь бактерий и заражения инфекционными заболеваниями, отвращение к грязи и неприятным запахам, боязнь старости, комплекс Терсита (навязчивые мысли по поводу того или иного физического недостатка), атичифобия (страх совершить ошибку).

Марс в ВесахВ данном созвездии Марс оказывается в изгнании, поэтому способствует развитию ряда качеств, присущих женщинам. К примеру, утонченный вкус, развитая интуиция, интерес к модным тенденциям, желание пользоваться разнообразными косметическими средствами для поддержания привлекательной внешности.

Конфигурация создает массу противоречий относительно брачной сферы, есть огромное стремление к тесному партнерству и заключению союзов, однако это не значит, что отношения будут длительными, а брак будет сохранен.
Молодые мужчины обычно умеют красиво ухаживать, быстро завоевывая сердце дамы, окружены поклонницами и считаются хорошими любовниками. В действительности Марсу в Весах очень важно любое внимание, а потребность в симпатии и любовным эмоциям превалирует над желанием приобрести более-менее постоянную спутницу.

Следующие особенности Марса в Весах — усиление либидо, вплоть до навязчивых состояний иметь сексуальные контакты как можно с большим количеством женщин (печать Сатира).
Фетишизация: эротического образа и женского тела, которое должно быть красивым и молодым, с правильными, пропорциональными, ярко выраженными женственными формами (грудь, ягодицы).
Реже желание демонстрировать собственную наготу (эгсгибиционизм).

Страхи и комплексы: комплекс Дон Жуана, сатириазис, эфебофилия (влечение взрослого мужчины к юным девушкам, комплекс царя Давида (стремление создавать сексуальные или любовные союзы с девушкой намного младше себя), болезненное переживание кризиса среднего возраста (комплекс потерянного времени), осмофобия (неприятие или боязнь телесных запахов).

Марс в СкорпионеСамая благоприятная конфигурация для мужчин-бизнесменов. Однако порождает ряд весьма негативных человеческих качеств, таких как злопамятность, мстительность, агрессивность, пренебрежение к установленным нормам и нравственным ценностям. В обществе женщин – желание постоянно подчеркивать свою сексуальную роль и укреплять статус доминирующего самца, при этом страх быть отвергнутым. Если же сексуальное влечение побеждает над остальными потребностями, то после изрядного сопротивления, попадает в полную зависимость от любовницы, потакая ее желаниям и капризам (комплекс Геркулеса). Это, прежде всего, становится причиной разрушения уже существующего брака и стимулом для ухода из семьи.

В сексуальной сфере проявляет большую активность и любопытство, вплоть до экстремальных видов секса. Вообще, Марс в Скорпионе сопряжен с самыми разнообразными сексуальными пристрастиями, странностями и извращениями, самое невинное из которых – проявление садомазохистских наклонностей.

Страхи и комплексы: комплекс силы, страх полового бессилия, страх быть отвергнутым, синдром босса, комплекс Геркулеса, комплекс садомазохистский.

Марс в СтрельцеБлагодаря попаданию в область Стрельца, Марс становится более благородным, находит баланс между сердцем и разумом, между собственными потребностями и желанием угодить другим. В любовных отношениях проявляет одухотворенный романтизм, но склонность к странствиям толкает на вечный поиск идеала женщины, образ которой довольно размыт, отсюда инфантильность в отношениях, разброс связей, частая перемена пристрастий и вкусов («ищу того, не знаю кого»). Последнее напоминает «комплекс Мадонны-Блудницы», когда мужчина грезит о даме добродетельной и верной, но сексуальное желание подталкивает его к связям с женщинами совершенно противоположного типа, доступных, иногда порочных, искушенных и умелых в части сексуальных утех.

Дополнительные штрихи к портрету Марса в Стрельце — «синдром Дон Кихота» или комплекс странствующего рыцаря, что придает инфантильности и толкает на «борьбу с ветряными мельницами».
Жажда приключений затрагивает сексуальную сферу, трансформируясь в жажду острых ощущений, таких как душевные или физические страдания (синдром маркиза де Сада).
На фетишизм самобичевания указывает желание испытать яркие эмоции, которые обычно дает несчастная любовь и иные драмы в сфере отношений, а также подспудное желание сделать что-нибудь не так, затем каяться, просить прощения, испытывая реальное чувство вины (комплекс «плохого мальчика»).

Страхи и комплексы: садомазохистский комплекс, синдром Дон Кихота, синдром Наполеона, страх последствий сексуального равенства, комплекс Мадонны-Блудницы.

Марс в КозерогеМарс «в гостях» у Козерога становится более сдержанным, рассудочным, практичным, осторожным и некоммуникабельным, склонным к уединению. В личной жизни стремится отгородиться от лишних проблем, ненавидит выяснять отношения. В семейной сфере — приверженец патриархальных браков, вплоть до деспотизма.
Пораженный Марс в Козероге приводит к скупости, эмоциональной холодности и недоверию. Хотя помогает в плане карьерного продвижения.

Марс в Козероге может снизить уровень либидо, в постели мужчина не проявляет особого разнообразия или ведет себя с хладнокровной похотливостью. В своем сознании он может предаваться самым извращенным фантазиям, не воплощая их в реальность до тех пор, пока не подвернется заинтересованная, сексуально-раскрепощенная партнерша. Неумение создавать доверительные отношения с женщиной порождает нездоровый интерес к жрицам любви, увлечение порнографией и т.д.
В целом на роль его постоянной партнерши не подходит сентиментальная особа, требующая романтики и постоянных подтверждений теплых чувств.

Страхи и комплексы: боязнь быть отвергнутым, онанистический комплекс, комплекс власти, комплекс Ореста (нелюбовь к отцу или боязнь отца), Комплекс Геракла (боязнь иметь детей, синдром враждебности к детям, разногласия с детьми, особенно сыновьями), комплекс Леонта (болезненная ревность).

Марс в ВодолееПопадая в поле Водолея, Марс становится более независимым, не терпимым к контролю и ограничениям, особенно в отношениях с женщинами. Отсюда откладывание брака на более позднее время или откровенный отказ от официального вступления в брак. Марс в Водолее придает мужчине развязность в речах и манерах, изредка желание эпатировать публику, удивлять свою партнершу неожиданными поступками и сюрпризами. Богатая фантазия, склонность к браваде и преувеличению, например, своих сексуальных возможностей. Марс в Водолее не делает из мужчины ни пылкого любовника, ни сексуального гиганта, однако, по большей части, освобождает от страхов и комплексов, даже тех, что возникают в детстве и юности.

Пораженный Марс в Водолее провоцирует измены в браке, но и умение «заметать» следы, прибегая к самым тщательным способам «конспирации», даже если мужчина не испытывает страх развода.
Сексуальные пристрастия Марса в Водолее — интерес к женщинам необычной, по его меркам, внешности (яркий внешний вид, другая национальность, другой цвет кожи и т.д.), а также интерес к ролевым сексуальным играм и сексуальным приспособлениям.

Страхи и комплексы: комплекс недостаточного сексуального опыта, комплекс «маленького пениса», боязнь брачных уз.

Марс в РыбахВ созвездии Рыб жесткий и воинственный Марс становится сентиментальным и чувствительным. Эдакий кладезь сердечности, поэтому женщины обычно тянутся к таким мужчинам, поскольку Марс в Рыбах дарует способность понять, посочувствовать, дать совет.

Однако обладатель Марса в Рыбах – натура довольно увлекающаяся, будучи влюбленным в одну женщину, спустя некоторое время может броситься в омут совершенно других отношений. Поведение и поступки порой не объяснимы, не предсказуемы, диктуются исключительно чувственными порывами, а не разумом. Мужчина падок на соблазны, проявляет весьма болезненный эротизм, жажда наслаждений может приобретать самые необычные формы.

Фетишизация Марса в Рыбах – ярко выражена, источником возбуждения становятся запахи, звуки и детали одежды (кожа, меха). Фетиш кожи и меха обычно сопряжен с садомазохизмом. Сексуальный фетишизм частей тела смещается в нижнюю область: ягодицы, бедра и ступни (фут-фетиш). Другие источники фетиша: длинные ногти или волосы партнерши. В целом Марс в Рыбах имеет природу женственности, когда даже извращенный культ женского тела не умаляет способность мужчины любить, создавать доверительные отношения и семью.

Страхи и комплексы: мазохистские наклонности, комплекс вины, комплекс Поликрата (мужская тревога, боязнь утраты достигнутого успеха).

эскапизм

эскапизм
— есть такая крайняя степень отчаяния, которая как бы выводит отчаявшегося за пределы человеческого мира, уничтожая если не все возможные связи с человеческим, то хотя бы желанность этих связей; доходя до этой степени отчаяния, очень легко погибнуть, но если каким-то образом получится не погибнуть, можно обнаружить, что именно в этой точке, на этом предельном градусе отчаяния мы становимся способны на удивительные вещи, которые часто называют «магией», или даже скорее магия становится способна осуществиться для нас, потому что отчаяние вывело нас за пределы человеческого состояния сознания, в рамках которого она невозможна.

— думаю, именно поэтому многие в юности (а некоторые не только) включают программу саморазрушения, интуитивно чувствуя, что там, на самом дне, за последней чертой отчаяния можно обрести подлинный смысл бытия; на самом деле, почти никому это не удаётся, потому что до этой последней черты, за которой смысл, поди доберись; станцию Смерть объявляют раньше, там все выходят. Ну, почти все.

— есть только один способ оказаться за чертой отчаяния и не просто выжить, но и обрести там сокровища — лютый, железный самоконтроль. Не привычное отслеживание как бы чего не того не ляпнуть на людях, не проспать на работу, не выйти из дома без трусов через дорогу на красный свет, а грозное неугасимое божье око, которое смотрит на нас — не сверху, со сторожевой вышки небес, а, конечно же, изнутри. Человек и рождается-то на этой земле в основном ради того, чтобы свести с ним знакомство, но увлекшись питанием, выделением и размножением, обычно забывает, зачем вообще приходил.

— если бы мы не забывали, выходить из человеческого мира через предел отчания было бы ни к чему. Потому что побег из человеческого мира — это же просто побег от собственной беспамятности, от собственной немощи, от нелепого сна о том, как мы якобы не бессмертны, о том, как нас якобы почти нет.

(это на самом деле техническая запись себе на память — о той точке, из которой наиболее продуктивно делаются тексты и всякое прочее искусство, а не о том унылом житейском, о чём многие сейчас радостно подумали, увидев в совершенно непонятном тексте знакомые слова «отчаяние» и «смерть», встрепенулись, потирая ручки, и побежали скидываться мне на похоронный терновый венец.)
Метки: как объяснять картины мертвому зайцу, няпиздинг сэнсэе

Регпалата

В жизни современного человека постоянная нехватка времени уже вошла в привычку. На помощь вечно спешащим жителям мегаполисов пришли многочисленные современные интернет-сервисы, которые позволяют решать множество бытовых проблем не покидая дом или офис. Однако, когда дело доходит до операций с недвижимостью, посещения множества организаций и утомительного сбора документов избежать трудно. Частично упростить процесс получения свидетельства о праве собственности поможет вызов специалиста Росреестра на дом. Как воспользоваться этой услугой и сколько предстоит заплатить за оформление бумаг? Попробуем разобраться.
Регистрация недвижимости на дому — нюансы и рекомендации
С 2013 года Росреестр стал первым российским ведомством, которое предоставляет услуги гражданам на дому. Этот сервис особенно удобен для пожилого населения, молодых мам и тотально занятых офисных работников. В выездном режиме специалисты Кадастровой палаты оказывают следующие услуги:
Предоставление сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП;
Постановка недвижимости на государственный кадастровый учет;
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вызвать специалиста Росреестра на дом достаточно просто. Для этого нужно связаться с местным отделение Кадастровой палаты любым удобным способом: по телефону, электронной почте или лично посетив офис приема-выдачи документов и оставить заявку на услугу. После того как вы оплатите квитанцию за выезд специалиста (ее обычно присылают на электронную почту), вам перезвонят из Кадастровой палаты, чтобы уточнить удобное время для визита. Однако важно помнить, что выездные услуги оказываются только по будням и в рабочее время.
Стоимость услуг Росреестра по подготовке и доставке документов зависит от региона, для физических лиц эта сумма не превышает 1,5 тысяч рублей, для юридических — 2,5 тысяч рублей. К некоторым гражданам сотрудники Кадастровой палаты выезжают бесплатно. К льготным категориям относятся инвалиды ВОВ (а также приравненные к ним лица) и инвалиды I и II групп. Главное, чтобы недвижимость, на которую нужно оформить документы, принадлежала именно льготнику. О том, что вы имеете право на безвозмездное обслуживание, в Росреестр нужно сообщить еще при оформлении заявки, а к заполненному договору приложить скан соответствующего удостоверения.
Оформление недвижимости на дому — каких ошибок остерегаться
К приезду сотрудника Росреестра лучше подготовиться заранее. Хотя процедура оформления бумаг происходит в привычной для вас обстановке, расслабляться не стоит: заблаговременно соберите необходимые документы и постарайтесь найти достаточно свободного времени, чтобы не пришлось заполнять бумаги в спешке. Подготовьте место рядом с розеткой, где сотрудник Росреестра сможет поставить необходимую для работы технику — ноутбук, портативный принтер, сканер. Нерасторопность может обернуться для вас ненужными расходами: если в течение получаса вы будете метаться по квартире в поисках бумаг и свободного стола, специалист имеет право уехать, при этом потраченные деньги вернуть не получится. Также услуга будет считаться оказанной, даже если вы неожиданно передумаете подавать бумаги или сотрудник Росреестра откажется принимать их на законных основаниях.
Еще один важный момент — оформление договора на оказание услуг. Помните, что в соглашении должны быть указаны данные владельца недвижимости. Первое, что предложит вам прибывший специалист Кадастровой палаты, — подписать договор, сделать это может только тот, кто заказал и оплатил услугу. Также важно знать, что в первоначальную сумму входит только выезд специалиста, если хотите, чтобы готовые бумаги привезли на дом, за доставку нужно будет заплатить отдельно.
Росреестр онлайн — как узнать о прошлом квартиры в интернете
По статистике, самой востребованной выездной услугой является государственная регистрация права, на ее долю приходится около 74% заявок. Реже всего россияне вызывают Росреестр на дом, чтобы заказать сведения из ГКН и ЕГРП. Это неудивительно, ведь такую информацию можно получить самостоятельно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Много полезных сведений об объекте недвижимости можно узнать за несколько секунд — достаточно зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а расположение земельного участка можно посмотреть на публичной карте.
Чтобы получить информацию о квартире, нужно в ввести с специальную форму ее адрес или кадастровый номер (он указан в свидетельстве о праве собственности). Если все данные указаны верно, то в режиме онлайн из ЕГРП можно узнать:
кадастровый и условный номер объекта;
площадь;
этаж;
количество зарегистрированных прав;
наличие обременений.
Для покупателя квартиры, который хочет проверить юридическую чистоту сделки, этой информации хватит для первоначальной оценки. Попросите у продавца ксерокопию свидетельства на право собственности и сверьте все номера и даты с теми, которые найдете на сайте. Частая уловка мошенников — предъявление устаревших документов. Если в бумагах указано, что право собственности зарегистрировано в 2013 году, а на сайте Росреестра есть информация о свидетельстве, выданном в 2014 году, — скорее всего, вас хотят обмануть.
Самый важный пункт для потенциального покупателя — «Права и ограничения». В нем указывается количество владельцев недвижимости и наличие обременений. Однако узнать, сняты ли ограничения в настоящее время или нет, не получится.
Для некоторых квартир в режиме «онлайн» можно посмотреть кадастровую стоимость. К рыночной цене объекта она не имеет никакого отношения, но обратить внимание на нее все же стоит — именно с этой цифры в ближайшее время будет начисляться налог на недвижимость. Однако полностью полагаться на сведения из электронной базы не стоит. Во-первых, не исключена вероятность технических ошибок и сбоев. А во-вторых, сведения на сайте обновляются раз в несколько дней. За это время квартира, которую вы хотите проверить, уже может перейти в чужие руки.
Кроме того, среди очевидных недостатков онлайн-сервиса Росреестра — отсутствие в выписке информации о наличии незаконных перепланировок и типе помещения (жилое или нежилое), а также истории всех действий с квартирой. Кстати, посмотреть, кому конкретно принадлежит недвижимость, тоже не получится. Для этого нужно указать свои паспортные данные и заказать платную выписку из ЕГРП, которую можно получить в электронном или бумажном виде.
Если сведения о квартире нужны вам ради любопытства, достаточно цифровой версии — она будет стоить 150 рублей, а готовый документ пришлют на ваш электронный адрес. Для суда и прочих инстанций потребуется бумажная выписка, за услугу предстоит заплатить 200 рублей. Получить ее можно будет по почте или в главном офисе территориального управления Росреестра. Сложнее всего с помощью портала Росреестра получить информацию о переходах права собственности на квартиру — для этого потребуется электронно-цифровая подпись. Такая выписка поможет узнать, какие операции совершались с недвижимостью ранее. Если квартира часто переходила из рук в руки, стоит насторожиться, — кто-нибудь из предыдущих владельцев может предъявить на нее права через суд.

На какой земле можно построить дом?

 

Очень часто приходится разъяснять, в том числе и «специалистам» рынка недвижимости, на каких землях возможно вести малоэтажное строительство. 
В головах людей все смешалось и тщательно перепуталось. 
Что лучше: земли сельхозназначения под дачку или земли поселений для садоводства, и что важней: категория земли или ее разрешенный вид использования?

Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения — разрешенного вида использования.

 

Согласно Земельному кодексу РФ земли бывают следующих категорий:

 

• Сельскохозяйственного назначения;
• Поселений;
• Промышленного и иного специального назначения;
• Особо охраняемых территорий и объектов;
• Лесного фонда;
• Водного фонда;
• Запаса.

 

 

• К землям сельскохозяйственного назначения относят земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья и пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

   

• К землям поселений относятся земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

  Остальные категории земель для строительства жилых домов не используются, и поэтому мы их не рассматриваем.

  Для строительства жилых домов подходят земли поселений с любым разрешенным видом использования, и, с недавних пор, земли сельскохозяйственного назначения с определенным разрешенным видом использования с рядом оговорок. Какие же это виды разрешенного использования?

   

  1. Первый и самый удобный вариант — ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство), применяется только на Землях поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание, то есть прописываться. Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам — учреждениям образования, здравоохранения и культуры.

      

  2. Второй вариант — дачное строительство, можно применять, как на землях поселений, так и на землях сельскохозяйственного назначения. В дачных домах с недавнего времени тоже можно прописываться (через судебное решение), но все коммуникации, скорее всего, придётся тянуть за счёт совокупных усилий членов вашего дачного общества.

      

  3. Третий вариант — садоводство. Отличается от дачного только тем, что в домах, построенных на садовых участках нельзя прописаться, но проживать можно хоть круглый год. Хотя начиная с 2011 года, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для садоводства, прописка стала возможна (тоже через судебное решение).

      

  4. Четвёртый вариант — личное подсобное хозяйство, ЛПХ, используется для сельскохозяйственной деятельности. Для более детального ознакомления лучше изучить Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Но вкратце суть такова: если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно. Иначе — участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать.

      

  5. Пятый вариант — крестьянско-фермерское хозяйство, КФХ, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Этот вариант приятен тем, что площадь земельного участка может быть достаточно большой, несколько гектар. Минусом КФХ является то, что, построив дом на таких землях, Вы обязаны заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Но зато фермер имеет право построить на своей земле жилой дом.

  Какие же недостатки таит в себе земля категории — земли сельскохозяйственного назначения? 
  Перевод земли из категории сельхозземель в категорию земли поселений значительно затруднен, а порой и вовсе невозможен. Например, если администрация признает, что Ваш земельный участок имеет высокую ценность почв, превышающую средний по району показатель. Администрация района имеет преимущественное право выкупа земельного участка при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Другими словами, собственник сможет продать свой земельный участок только после уведомления администрации и получения от нее отказа от выкупа земли в государственную собственность. Такая зависимость от властей способна сделать токсичным самое экологически чистое место. Нужно правда честно сказать, что пока, при проведении сделки купли-продажи сельхозземель, Регистрационная палата не требует реализации преимущественного права выкупа. Если все же вышеуказанный документ был затребован, применяются различные обходные схемы передачи прав собственности на земельный участок — Договор дарения или переуступки прав земельного пая, забывая, что сделка, носящая притворный характер, подлежит аннулированию, а предмет сделки переходит в доход Государства. Учитывая ограниченность главного, невозобновляемого источника доходов районной Администрации — земельных участков, пригодных для продажи и свободных от притязаний третьих лиц, думаю в скором будущем начнется повсеместная инвентаризация земельных угодий с проверкой правовых основ выделения земельного участка и совпадения фактического использования земли с ее разрешенным видом использования. 
  Скажите ну и что? Да вплоть до передачи земли обратно в Государственную собственность. И это не национализация.

  Что касается изменения разрешенного вида использования земли, то это происходит после проведения общественных слушаний, в течении трех месяцев, а если у Вас уже земля с категорией земли поселений и к Вашему дому уже проведена дорога и проложены коммуникации, то не будет никаких объективных препятствий со стороны муниципальных властей для присвоения такому земельному участку разрешенного вида использования — ИЖС, ведь, прописавшись Вы будете выплачивать налоги в местный бюджет. И если «Вам покой не по карману», то участок с категорией — земли сельскохозяйственного назначения вполне способен добавить несколько острых моментов в Вашу будущую размеренную и спокойную жизнь.

 

Сезон открыт – когда пора подыскивать дачу на лето

Снегопадов этой весной уже не предвидится, так что дачный сезон можно считать открытым. Москвичи готовятся проводить летние вечера за чаепитием на веранде, сажать клубнику, водить детей на речку и жарить шашлыки. Те, кто пока не смог обзавестись собственным загородным домиком, но мечтает о полноценном отдыхе на природе, присматриваются к вариантам аренды подмосковной недвижимости. Столичные жители могут найти в области варианты на любой вкус и кошелёк: от классических советских дач с удобствами на улице до элитных коттеджей на охраняемой территории. По наблюдениям риэлторов, москвичи придирчивы: они ищут городского комфорта по сельским ценам. Так что и за сколько можно снять в Подмосковье?

Считается, что дачный сезон стартует в мае – люди впервые массово выбираются за город во время длинных уик-эндов на Праздник весны и труда и День Победы. Однако на самом деле интерес к загородной недвижимости привязан не столько к календарю, сколько к прогнозу погоды. К примеру, 2013 год стал провальным для сезонной аренды из-за затянувшейся снежной зимы. Профессионалы отмечают: так как в 2014 году весна выдалась тёплой, многие дачники устремились на природу уже в апреле. Поэтому тем, кто намеревается снять коттедж в деревне, стоит поторопиться – скоро все лучшие варианты разберут.

Как правило, жильё арендуют на весь сезон, поэтому оптимальное время для поиска загородного дома – апрель и май. Цены в этот период достигают пика: в среднем снять дачу летом будет на 20–35% дороже, чем в сентябре. В целом предложение на рынке дачной аренды Подмосковья превышает спрос – людям есть из чего выбрать. Однако самые привлекательные варианты приемлемого комфорта и цены всегда в дефиците.

Дача мечты – спрос на загородную аренду в Подмосковье

По оценкам специалистов по загородной недвижимости Подмосковья, интерес москвичей вызывают дачные домики в ценовом диапазоне от 30 тысяч рублей до 80 тысяч рублей в месяц. Как правило, горожане стараются подобрать варианты в пределах 50 км от МКАД. При этом большинство дачников вовсе не зациклено на том, чтобы проводить лето как можно ближе к кольцевой. Они предпочтут больше времени потратить на дорогу ради бюджетного варианта в экологически чистом месте.

Идеальная дача для москвича:

• Не больше двух часов езды на машине до участка
• Рядом есть ж/д или автобусная станция
• Лес или водоём поблизости
• Коммуникации городского типа (туалет и душ в доме)
• Отдельный дом и участок
• Удобный подъезд к дому
• Баня

Минимальная сумма, с которой москвич сможет на месяц стать дачником, – 15 тысяч рублей. Найти варианты аренды за такие деньги вполне реально, однако условия жизни будут спартанскими. К примеру, можно снять щитовой домик с летней кухней и удобствами на улице в 25 км от МКАД. На участке есть электричество и в изобилии растут садовые деревья.

Кроме того, в условиях ограниченного бюджета многие горожане арендуют часть дома. Вторую половину дачи (с отдельным входом) занимают сами хозяева или другие жильцы. Такие предложения имеет смысл искать на недорогих направлениях (например, Симферопольское, Щелковское, Горьковское, Каширское шоссе) и далее 30 км от кольцевой.

В идеале каждый потенциальный дачник надеется снять приятный дом с верандой и яблонями поближе и подешевле. Спрос на загородную недвижимость с арендной ставкой до $1000 в месяц в 3,5 раза превышает предложение. Отчаявшись найти бюджетный вариант, часть столичных жителей отказывается от планов проводить лето на природе, другие – решают потуже затянуть пояса. Москвичи достаточно активно снимают загородную недвижимость в сегменте от $1000 до $3000 в месяц – здесь спрос выше предложения в 1,17 раз. Тех, кто готов тратить на дачу больше $3000, ждёт самый широкий выбор – таких объектов на рынке гораздо больше, чем потенциальных арендаторов.

По данным агентств по недвижимости, дачники чаще всего ищут варианты на участке от Каширского до Новорижского шоссе. Хотя эта территория занимает всего треть Подмосковья, на неё приходится 50% спроса москвичей – считается, что это места с самой лучшей экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой. Больше всего вариантов загородной аренды сконцентрировано на западном направлении (30,09% от общего предложения), а труднее всего снять дачу на востоке области.

Золотая середина – арендовать дачу за 30 тысяч рублей

Оптимальная сумма, которую жители столицы готовы потратить на аренду дачи, – от 30 тысяч рублей в месяц. Соответственно, самые востребованные предложения эконом-класса сконцентрированы именно в этом ценовом диапазоне.

Типичная дача за 30 тысяч – скромный домик в садовом товариществе. Этот вариант знаком каждому и, пожалуй, считается классическим: участок в 6 соток, садовые деревья, грядки с клубникой, удобства в доме, электричество и водопровод. У большинства таких дач есть веранда, две или три спальни и мансардный этаж. Иногда в доме бывает печка, а на участке – баня. Большинство таких вариантов расположены на юго-западе области. На востоке, западе и северо-западе аренда дороже – похожие дачи будут стоить порядка 40 тысяч рублей в месяц.

В пределах 30 тысяч можно снять и более просторную и комфортабельную дачу, однако такие варианты будут представлены в дальнем Подмосковье. Если ваша цель – лучшие условия за минимальные деньги, ищите участки на более серьёзном расстоянии от МКАД. К примеру, за такую сумму можно арендовать дачу в 50 км по Горьковскому шоссе. В двухэтажном бревенчатом доме есть четыре комнаты, камин и печь. На участке – баня, летняя кухня и скважина, в окрестностях – озеро и лес.

Коттедж, озеро, близость МКАД – за что дачники готовы платить больше

Практически все преимущества дачной жизни потребуют от горожанина дополнительных трат. Стоимость аренды существенно выше, если рядом с участком есть водоём или лес – ведь именно ради общения природой большинство жителей мегаполиса снимают загородное жильё. Риэлторы также отмечают, что дачникам важен размер участка. Просторный сад, подчас, востребован больше качественного ремонта, а хороший дом на семи сотках будет проигрывать в цене.

Кроме того, ценится комфорт и близость к городу. Люди, которые планируют работать в Москве, но несколько раз в неделю ночевать на свежем воздухе, готовы переплачивать за городские удобства.

Если доходы семьи позволяют, лучше инвестировать в дачный отдых чуть больше минимума. С бюджетом в рамках 50 – 80 тысяч рублей перед арендатором открывается широкий выбор. За эти деньги можно снять просторный деревянный или кирпичный дом с большим участком (от 15 до 50 соток). Это будет загородное жильё современной постройки, которое по уровню комфорта ближе к коттеджу, чем к обычному домику садовода. К примеру, в 50 тысяч рублей оценивается месячная аренда двухэтажного кирпичного дома площадью 100 кв. м на 25 км Киевского шоссе. На такой даче можно жить с ощущением городского комфорта: там есть санузел с ванной, газовая плита, стиральная машина и газовое отопление. Из типично дачных преимуществ: просторная веранда, сад на участке, близость леса.

За 80 тысяч рублей в месяц можно поселиться в охраняемом коттеджном посёлке. За такую цену, чаще всего, предлагают варианты в пределах 30 км от кольцевой с несколькими спальнями, гаражом, зоной для барбекю. Подобный вариант часто выбирают обеспеченные семьи с маленькими детьми: жена с ребёнком может жить в комфорте и безопасности на свежем воздухе, пока муж работает в городе.

На рынке подмосковной недвижимости представлены и дачи бизнес-класса, где стоимость аренды начинается от 150 тысяч рублей. Арендаторы подобного загородного жилья рассчитывают на дополнительные преимущества. Как правило, это просторный участок больше 15 соток, сауна или баня, бассейн или каминный зал. Кроме того, имеет значение престижность места. Аренда дачи на Рублёвке обойдётся, в среднем, вдвое дороже, чем на Ленинградке.

Rак грамотно давать откаты

Два ростовских консультанта, Максим Горбачев и Дмитрий Ткаченко, нашли способ рационально подойти к такому обыденному явлению для продаж, как откат. Раз уж откаты дают и берут, значит, бизнесу нужно уметь грамотно их предлагать. Здесь тоже есть свои нюансы.

Прежде всего, важно определить, какой тип откатополучателя перед Вами. «В откатах, как и в сексе, нужно правильно распределить роли, — говорят консультанты. — Например, «проститутка» выбирает компанию, которая платит больше, а вот «жене» важна стабильность и безопасность, а не размер подкупа».

Намекнуть
Один из способов прозрачно намекнуть на возможность отката — это использовать местоимение «Вы», «Вас», использовать, например, такие двусмысленные фразы: «Возможна скидка в удобной для Вас форме», «Мы можем предложить Вам интересные способы сотрудничества». Закупщик, готовый к откату, сразу все понимает.
Откаты обычно не обсуждаются в кабинетах. Всегда есть некая цепочка шагов, ритуал. Как только человек начинает поддерживать с Вами двусмысленную беседу, предложите проводить его до машины, выйти покурить и т. п. Если «клиент» соглашается, то, скорее всего, все получится.

Пошутить
Другой вариант, когда все подается в виде шутки. Например, контакт наладился, и Вы говорите: «Иван Иваныч, мне тут шутку рассказали: «Вы водку в каком виде предпочитаете: в жидком или бумажном?» Человек смеется. Значит, надо уводить и договариваться. Если реакция негативная — нужно свести разговор на нет.

Прикормить
Также можно использовать схему «прикормки»: когда продавец приходит и дарит маленький подарочек. Праздников, к которым можно его приурочить, в России много. В следующий раз продавец приносит закупщику подарок подороже и т. д.
А в канун очередного праздника приходит и просто говорит: «Марь Иванна, сегодня забегался, не знал, что Вам выбрать, поэтому вот принес деньги, чтобы Вы сами что-нибудь купили». А в следующий раз делается уже прямое предложение: «Давайте 5% от сделок я буду просто каждый месяц заносить?»

Многие западные компании прекрасно осознают, что откат — это полноценный маркетинговый инструмент, и успешно его применяют. Только называется он по-другому — kickback, легальный бонус. Молодцы иностранцы, знают, как подать. Бизнес всегда живет и развивается в рамках определенной системы. И если в этой системе принято «откатывать», то нужно с этим считаться и закладывать бонус в цену.
Борьба с системой плохо сказывается на прибыли. Это все равно, что работать по-белому там, где все работают по-серому — конкурентоспособность по цене сразу улетучивается.

УЛИТКИ» С ВЕТЧИНОЙ

450 г слоёного теста, 5 ломтиков вареной ветчины, 125 г жирной сметаны, пряности, соль, перец.

Приготовить слоёное тесто. Ломтики ветчины нарезать по размеру пластин теста, а затем разрезать их пополам. Сметану тщательно перемешать с пряностями. Тесто намазать довольно тонким слоем сметаны, по желанию можно приправить солью и перцем. Накрыть сверху ломтиками ветчины. Нагреть духовку до 200°С.

Пластины теста свернуть рулетом и нарезать кружками толщиной 2 см. Противень застелить пергаментной бумагой для выпечки. Ветчинные «улитки» выложить поверх бумаги и запекать в духовке в течение 20 минут до золотисто-желтого цвета. Будучи поданы к столу горячими или теплыми, слоёные улитки являются отменной закуской к бокалу белого вина.

На самом деле мне нравилась только ты,
мой идеал и мое мерило.
Во всех моих женщинах были твои черты,
и это с ними меня мирило.
Пока ты там, покорна своим страстям,
летаешь между Орсе и Прадо, —
я, можно сказать, собрал тебя по частям.
Звучит ужасно, но это правда.
Одна курноса, другая с родинкой на спине,
третья умеет все принимать как данность.
Одна не чает души в себе, другая – во мне
(вместе больше не попадалось).
Одна, как ты, со лба отдувает прядь,
другая вечно ключи теряет,
а что я ни разу не мог в одно все это собрать —
так Бог ошибок не повторяет.
И даже твоя душа, до которой ты
допустила меня раза три через все препоны, —
осталась тут, воплотившись во все живые цветы
и все неисправные телефоны.
А ты боялась, что я тут буду скучать,
подачки сам себе предлагая.
А ливни, а цены, а эти шахиды, а роспечать?
Бог с тобой, ты со мной, моя дорогая